Mettre en vente un bien immobilier en Guadeloupe

En Guadeloupe comme ailleurs, vous avez le choix pour mettre en vente votre maison ou votre appartement en Guadeloupe, d'utiliser ou non, les services d'une agence immobilière pour faciliter vos démarches. Si vous avez peu de temps, si vous n’avez pas la fibre marketing pour rédiger une annonce attractive, si vous ne savez pas comment réaliser des photos alléchantes ou si vous n’avez pas l’envie d’organiser des visites, le meilleur choix reste de confier votre projet de transaction immobilière à des professionnels de l’immobilier. En choisissant de faire confiance à l'agence immobilière Molinard, présente en Guadeloupe depuis plus de 45 ans, vous mettez toutes les chances de votre côté pour être accompagné de A à Z tout au long des étapes nécessaires à la réalisation de la transaction et ainsi conclure votre vente le plus efficacement possible.

Comprendre le projet immobilier de chaque vendeur

Comprendre votre projet immobilier en Guadeloupe

Lors de notre premier contact nos agents immobiliers cherchent à tisser une relation de confiance et à comprendre le contexte global dans lequel s’inscrit votre projet de vente immobilière. En effet selon vos motivations, vos objectifs et vos attentes ne seront pas exactement les mêmes. Vendre pour acheter plus grand, pour financer un déménagement transatlantique et un achat immobilier dans l’Hexagone ou vendre dans les circonstances d’un divorce…. sont autant de paramètres qui influencent chaque vendeur.

Nous vous présentons ensuite notre agence en particulier grâce au support d’un « book » qui vous permet d’apprécier le sérieux de nos prestations : nos garanties financières, nos partenariats avec des professionnels du secteur, notre plan d’action commercial pour concrétiser votre vente jusqu’aux modalités du suivi et de l’assistance de votre dossier…. Tout y est listé noir sur blanc !

Ensuite nous procédons ensemble à la visite de votre bien pour en saisir les points forts afin de le valoriser au mieux sur nos différents supports commerciaux, en particulier digitaux. Car l’Internet est devenue La clef d’entrée de nombreux projets d’achats immobiliers. Nous réalisons un shooting photo de votre intérieur, des abords de votre maison, éventuellement de la vue dont jouit votre bien immobilier si elle constitue un atout.

Une connaissance approfondie du marché immobilier Guadeloupéen

Nos agents commerciaux bénéficient d’une parfaite connaissance du marché immobilier Guadeloupéen qui facilite la mise en valeur de chaque localisation précise auprès de clientèles cibles (proximité des écoles, proximité des commerces,….).
De plus notre agrément en tant qu’agence auprès de l’Observatoire de l’immobilier Caraïbes nous permet d’établir une estimation de votre bien immobilier, villa ou appartement, fondé sur une analyse approfondie du marché des 5 îles de l’archipel guadeloupéen : c’est donc une estimation au plus proche du prix du marché que nous sommes en mesure de vous proposer, une compétence et un savoir-faire dont seules les agences partenaires de l’Observatoire peuvent se prévaloir. Ainsi à l’issue de cette visite des lieux, nous sommes en mesure de vous dévoiler le prix net vendeur que vous pouvez attendre qui prend en compte la nature de votre bien et les prestations qu’il offre.

Selon le contexte dans lequel s’inscrit votre projet, nous pouvons vous apporter différents types de conseils complémentaires : envisager de faire quelques réaménagements (home-staging) si nous considérons que ceci peut faciliter la transaction, renégocier votre prêt si votre emprunt court encore….

Marché immobilier Guadeloupe

Pourquoi vendre un bien loué est différent de vendre un bien vide

Clef d'un bien loué à vendre en Guadeloupe

Dans le cas où l’appartement ou la villa que vous mettez en vente est déjà habité et loué, nous nous devons de respecter certaines formalités légales, en Guadeloupe comme dans le reste du territoire français.
Nous nous assurons en particulier qu’en tant que propriétaire, vous avez informé votre locataire de votre projet de vente et que vous lui avez communiqué le prix net vendeur que vous souhaitez en obtenir afin que votre locataire puisse éventuellement préempter votre bien s’il est intéressé.
Si tel n’est pas le cas, nous mettons alors en œuvre notre stratégie et nos outils de commercialisation en sachant que souvent la mise en vente d’un bien en location peut s’avérer être un frein à la réalisation de la transaction. Une solution pour tirer au mieux partie d’une telle situation est de cibler des acquéreurs qui souhaitent acheter pour investir en Guadeloupe dans la perspective de louer le bien acquis : ils trouveront alors un intérêt à acheter un bien loué plutôt qu’un bien vide puisque le transfert de propriété s’accompagne du transfert des droits du bailleur et donc du contrat de location en cours.

Trouver des acquéreurs en Guadeloupe

Trouver des acheteurs pour votre vente immobilière en Guadeloupe

Une fois que les spécificités de votre bien immobilier ont été identifiées et que nous avons convenu d’un prix net vendeur, nous mettons en œuvre un plan d’action commercial multi support afin de trouver des acquéreurs potentiels. Nous appuyons également nos démarches sur la solidité d’un portefeuille de plusieurs milliers d’acheteurs potentiels en Guadeloupe que nous nous passons au crible d’une méthodologie éprouvée afin de les qualifier de manière précise. Par ailleurs, l’ancienneté de l’agence Molinard sur le marché immobilier lui a permis de tisser des relations privilégiées avec les institutions bancaires de l’archipel. Ainsi, avant de vous faire parvenir toute offre d’acheteur, nous étudions en détail son plan de financement et n’hésitons pas à réaliser une simulation bancaire pour nous assurer du sérieux du projet immobilier de ces potentiels acquéreurs.
Bref, nous ne déclenchons une visite qu’après nous être assurés de vous mettre en relation avec des contacts qualifiés afin de ne faire perdre de temps à personne ! Ainsi nous sommes en mesure de respecter les délais moyens observés dans l’archipel entre la signature d’un compromis de vente et de l’acte authentique chez le notaire.

Une équipe à votre service

L’agence Molinard dispose d’une force commerciale composée de 8 agents commerciaux expérimentés dédiés à la vente de maison, d’appartement et de terrain en Guadeloupe. Nous nous efforçons de procurer à nos collaborateurs un environnement de travail optimal pour améliorer leur performance et leur efficacité : la pérennité de l’équipe vente habitation qui en résulte est un gage de sérieux pour votre projet de vente immobilière car il sera suivi par un seul et même interlocuteur. Régulièrement formés aux dernières techniques de vente et aux évolutions juridiques et fiscales qui touchent notre département, ils mettent toute leur énergie et leur dynamisme au service de votre projet immobilier !

Prenez contact dès aujourd’hui avec l’un de nos experts immobiliers pour mener à bien votre transaction immobilière en Guadeloupe.

signature vente immobiliere devant notaire

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